Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
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Lage
Hagener Str. 37
58642 Iserlohn - Miete zzgl. NK 1.995,00 €
- Warmmiete 2.585,00 €
- Nebenkosten 650,00 €
- Zimmer 5
- Gesamtfläche ca. 303 m²
- Nutzfläche ca. 158 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3.990,00 €
- Aufzug nein
- Bezugstermin 01.05.2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Immobilien-ID 6728
Immobilie
*Provisionsfrei*
Eine seltene Gelegenheit bietet sich hier Gewerbetreibenden, die sich werbewirksam in der Letmather Innenstadt platzieren wollen!
Diese attraktive Gewerbefläche besitzt eine Gesamtfläche von rund 303 Quadratmetern, welche sich aus einer Einzelhandelsfläche von 145 Quadratmetern sowie einer weiteren Lager-/ Nutzfläche von 158 Quadratmetern zusammensetzt und sich auf 3 Geschosse erstreckt.
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und wird ebenerdig über die Fußgängerzone erschlossen. Ein großes Schaufenster bietet hier wirksame Werbemöglichkeiten. Die gesamte Fläche zieht sich bis zur hinteren Fensterfront hin, sodass für reichlich Lichteinfall gesorgt ist. Sie eignet sich hervorragend für Einzelhändler und Dienstleister verschiedenster Branchen.
Im drunterliegenden Geschoss (Untergeschoss 1) befindet sich eine weitere Gewerbefläche, welche sich ideal als Büro-u. Lagerfläche eignet. Auf dieser Etage befinden sich auch die jeweils getrennten WC's mit Waschmöglichkeit.
Das unterste Geschoss (Untergeschoss 2) liegt auf Ebene der Straße "Langer Kummer" und stellt den Anlieferungsbereich dar. Denn neben all den genannten Vorzügen ist der eigentliche Clou dieser Gewerbefläche die Anbindung aller Geschosse an einen Lastenaufzug. So lassen sich im UG2 angelieferte Waren bequem im UG1 lagern und nach Bedarf bequem per Lastenaufzug in die Verkaufsfläche im Erdgeschoss transportieren. Der Anlieferungsbereich kann sogleich als Garage/ Abstellfläche für ein PKW genutzt werden. Weitere kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt gegenüber der Gebäuderückseite sowie im weiteren Verlauf von "Langer Kummer" zur Verfügung. Alternativ können die Geschosse natürlich auch über eine interne Treppe erschlossen werden, welche die Möglichkeit einer Erweiterung der Verkaufsfläche vom Erdgeschoss zum Untergeschoss 1 ermöglicht.
Lage
Das Ladenlokal ist in attraktiver Lage der belebten Letmather Innenstadt gelegen. Diese wird geprägt durch eine Vielzahl an kleinen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Supermärkten sowie der Besonderheit, mit dem Fahrzeug befahrbar zu sein. Dabei stehen aber auch öffentliche Verkehrmittel in direkter Nähe zur Verfügung. So ist der Bahnhof fussläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen, Bushaltestellen befinden sich direkt gegenüber dem Ladenlokal.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.01.2024
- Energieausweis gültig bis 18.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Provisionsfrei
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