Immobilie

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahre 1977 in massiver und vollunterkellerter Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m² besticht es zugleich mit einer geräumigen wie auch praktischen Raumaufteilung.

Los geht es im Erdgeschoss, wo ein hell gestalteter Dielenbereich vom Hauseingang aus direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Auf dem Weg dorthin befindet sich jeweils eine Garderobe, das Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Zugang in die geräumige Küche, welche über eine weitere Tür zusätzlich mit dem Wohn-u. Essbereichbereich verbunden ist. Dieser bildet auch das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen hier für ein freundliches und komfortables Wohnambiente. Über die Terrassentür gelangst du in den liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Terrasse, kleinem Grünbereich und Gartenhaus. Die Süd-West Ausrichtung sorgt hier für viele Sonnenstunden und einen hohen Erholungsfaktor bis in den Abend hinein.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich klassischerweise die Schlafräume. Hier sorgen ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer für ausreichend Gestaltungsfreiraum sowie eine vielseitige Nutzbarkeit. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In Dusche bieten dir ein hohes Maß an Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Du benötigst mehr Platz?!? Kein Problem! Ob Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich für dein Homeoffice, die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet dir vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, ganz individuell nach deinen Bedürfnissen. Und Apropos Bedürfnis, in diesem Geschoss befindet sich auch ein zusätzliches WC mit Waschmöglichkeit.

Die vollständige Unterkellerung des Hauses sorgt für weitere wertvolle Nutz-u. Staufläche. So findest du im Untergeschoss des Hauses einen kleinen Vorkeller, die Waschküche mit Außenaufgang zum Garten, einen Trockenraum/ ein Bügelzimmer sowie einen vielfältig nutzbaren Hobbyraum vor. Die Heiztechnik befindet sich standesgemäß in einem separaten Heizungskeller.

Geheizt wird frei von fossilen Brennstoffen via Fernwärme, worüber ebenfalls die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Fenster wurden im Jahre 2007 und teils später durch neue doppelverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Sämtliche Wasser-u. Heizungszuleitungen bestehen aus Kupfer.
Das Haus wurde über die Jahre seitens der Eigentümer stets "auf Stand" gehalten, sodass aktuell kein nennenswerter Sanierungsstau vorliegt. Das Haus befindet sich technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.

Dein Fahrzeug parkst du bequem in deiner Garage, welche sich Rückseitig zum Wohnhaus befindet. Ein elektrisch angetriebenes Garagentor bietet dir zusätzlichen Komfort.

Der Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 45,00€/ Monat.

Habe ich dein Interesse geweckt? Dann vereinbare einfach einen Besichtigungstermin mit mir!

Lage

Das Objekt befindet sich zwischen den Iserlohner Stadtteilen Hombruch und Iserlohnerheide. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erreichst du unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Nahversorgungszentrum unkompliziert in nur wenigen Autominuten. Die Grundschule sowie diverse Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind sogar fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen dir in nur wenigen Metern Entfernung zur Verfügung, die Auffahrt zur A46 ist rund 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung