Immobilie

Ob klassische Kapitalanlage, Teil-Selbstnutzung oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", dieses gepflegte Wohn-u. Geschäftshaus bietet dir in jeglicher Hinsicht flexibelste Nutzungsmöglichkeiten.

Errichtet im Jahre 1898 in massiver und vollunterkellerter Bauweise beherbergt es ein Ladenlokal nebst Lagerfläche sowie je eine Wohneinheit pro Geschoss. Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss, welches lange als Bäckerei und Backstube in Altena bekannt war, besitzt zusammen mit der dahinter liegenden und als Lager nutzbaren Fläche eine Gesamtgröße von 158 Quadratmetern. Ein großes, zur Straßenfront ausgerichtet Schaufenster bietet eine exzellente, werbewirksame Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von rund 124 Quadratmetern und kann auf Wunsch in zwei zusammenhängende Einheiten aufgeteilt werden. Dabei verteilen sich die insgesamt 5 Zimmer in ein 26 Quadratmeter großes 1-Zimmer-Apartment mit Wohnküche (ohne Badezimmer) sowie ein klassische 3 Zimmerwohnung mit Diele, Küche, einem Tageslichtbad und Gäste-WC mit einer Wohnfläche von rund 97 Quadratmetern.

Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, welche mit einer Große von 108 Quadratmetern nicht nur großzügig sondern auch praktisch geschnitten ist. Je ein Wohn-, Schlaf-u. Kinderzimmer sorgen für ausreichend Platz, auch für größere Familien. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden den Wohnbereich ab. Highlight ist die große Dachterrasse, welche im Sommer zu deiner sonnigen Wohlfühloase wird.

Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 10.500€ p.A (Ladenlokal + Wohneinheit 2.OG), bei Neuvermietung der Wohneinheit 1.OG ist mit einer SOLL-Mieteinnahme i.H.v. rund 16.500€ p.A. zu rechnen.

Habe ich dein Interesse geweckt? Dann vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit mir.

Lage

Das Objekt ist zentral in Altena, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof gelegen. Aufgrund der guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und diverse Grund-u. Weiterführende Schulen auch fußläufig auf direktem Wege erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie schnell erreichbaren ÖVP sorgen zusätzlich für eine exzellente Mobilität.

Ausstattung