Am Schmachtenberg 458636, Iserlohn
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Am Schmachtenberg 458636, Iserlohn

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage Baarstraße 38
    58636 Iserlohn
  • Kaufpreis 895.000,00
  • Wohnfläche ca. 374
  • Grundstück ca. 2.458
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1895
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6675
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.
Halis Kilic
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Immobilie

Die etwas andere Doppelhaushälfte…

…stellt diese historische Villa in stadtzentraler Lage dar. In massiver Bauweise im Jahre 1890 auf einer Anhöhe erbaut, lässt sie ihren herrschaftlichen Charme spielen, eben ein Haus mit Charakter für die Individualisten unter euch.

Die Wohnfläche von rund 374 Quadratmetern teilt sich auf insgesamt 4 Wohnparteien auf, je eine pro Geschoss. Sie besitzen folgende Wohnflächen:

Souterrain 25,00qm
Erdgeschoss 107,30 qm (inkl. Balkon zu 1/2)
1. Obergeschoss 138,10 qm (inkl. Balkon zu 1/2)
Dachgeschoss 103,70 qm

Der Zustand der Wohnungen sowie des gesamten Wohnhauses kann als allgemein gepflegt bezeichnet werden, umfangreiche Sanierung-u. Renovierungsarbeiten fand zuletzt zwischen 2014 und 2015 statt.

Erschlossen wird die Villa über eine eigene private Zufahrt, welche über Bauland führt. Hier kann ggf. die Auffahrt geändert und ein weiteres Gebäude errichtet werden.

Beheizt werden die Wohneinheiten mit je einer eigenen Therme. Lediglich die Einheit im Souterrain wird über die Heizung des Erdgeschosses mitversorgt.

Der Gewölbekeller ist aus Bruchstein und kann ideal als Staufläche oder auch Weinkeller genutzt werden.

Der aktuelle Eigentümer hat bereits eine Umwandlung des Wohnhauses in Eigentumswohnungen beantragt, sodass du die einzelnen Einheiten auch separat mit je eigenen Wohngrundbüchern erwerben kannst.

Lage

Die Villa ist stadtzentral und verkehrsgünstig gelegen. Die Iserlohner Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in nur rund 10 Minuten zu erreichen. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erreichst du eine Vielzahl von Nahversorgungszentren auch in kürzester Zeit und auf direktem Wege mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, die Auffahrt zur A46 erreichst du in weniger als 5 Minuten.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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