Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
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Lage
Friedrichstraße 24
58636 Iserlohn - Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 271 m²
- Gewerbefläche ca. 105 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1920
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6731
- Provision 4,17% inkl. MwSt.
Immobilie
Das hervorragend erhaltene, im Jahre 1920 im massiver und unterkellerter Bauweise errichtete Wohn-u. Geschäftshaus im Herzen Iserlohns, bietet dir als Investor eine rentable und sichere Anlagemöglichkeit.
Es besteht aus insgesamt drei separaten Einheiten sowie 2 Garagen. Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf rund 345 Quadratmeter, der Gewerbeanteil beträgt dabei 105 Quadratmeter und erstreckt sich über ein im Erdgeschoss gelegenes Ladenlokal. Die Wohnfläche von rund 250 Quadratmetern bilden die beiden Wohneinheiten im 1. sowie 2. Obergeschoss ab welche je 4 Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne besitzen. Die obere Einheit ist zudem mit einem Balkon ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten welche vom Mieter der Einheit im 2. OG zu Wohnzwecken genutzt werden.
Eine Gaszentralheizung versorgt das gesamt Haus mit Wärme sowie zusätzlich das Ladenlokal im Erdgeschoss mit Warmwasser. Die Warmwasseraufbereitung der Wohneinheiten erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Das Gebäude wurde über die Jahre bereichsweise stets modernisiert sodass es sich im allgemein gepflegtem Zustand befindet.
Alle Einheiten sowie die Garagen sind aktuell vollständig vermietet, eine Mietaufstellung sowie weiterführende Unterlagen werden bei Anfrage selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Immobilie ist stadtzentral, nur wenige Meter von Iserlohner Fußgängerzone entfernt gelegen. So lassen sich jegliche Art von Einkaufsmöglichkeiten schnell und auf direktem Wege auch fussläufig erreichen. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Auffahrt zur A46 in rund 5 Autominuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkter Nähe zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 30.04.2024
- Energieausweis gültig bis 29.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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