Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
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Lage
Bürgermeister-Rau-Straße 8
58706 Menden (Sauerland) - Kaufpreis 529.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 1.430 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1984
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6787
- Provision 4,17% inkl. MwSt.
Immobilie
Hier ist er, dein Ruhepol nach dem stressigen Alltag!
Direkt am dünn besiedelten Waldrand, liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 1.430 Quadratmeter großen, liebevoll angelegten, weitläufigen Sonnengrundstück. Die Zufahrt darauf erfolgt gesichert über ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor.
Das Gebäude ist im Jahre 1984 als unterkellertes, hochwertiges Fachwerkhaus errichtet worden und bietet auf 2 Geschossen eine Gesamtwohnfläche von rund 222 Quadratmetern. Dabei entfallen 137 Quadratmeter auf das Erdgeschoss und 83 Quadratmeter auf das Obergeschoss.
Die hellen und schön geschnittenen Räume versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre, kombiniert mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, maßgeschneidert nach deinen Anforderungen und Wünschen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in kalten Wintertagen zusätzlich für wohlige Wärme und einen besonders gemütlichen Flair.
Der sonnige Garten, welcher wahlweise vom Wohnbereich wie auch dem Schlafzimmer aus erreichbar ist, bietet dir und deinem Nachwuchs viel Platz zum Feiern, Toben und Entspannen und sorgt zudem mit diversen Teich-u. Beleuchtungsanlagen für eine besondere Atmosphäre an lauwarmen Sommerabenden.
Im Untergeschoss des Hauses, welcher auch vom Gartenbereich aus zu erreichen ist, befinden sich eine Vielzahl von Kellerräumen, ideal nutzbar als Stau-oder Hobbyraum.
Deine Fahrzeuge parkst du entweder bequem auf dem Hof direkt vor dem Haus oder witterungsgeschützt in dem angrenzenden Carport.
Auf Wunsch kann das obere Geschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Alle hierzu notwenigen Anschlüsse liegen bereits vor.
Das gesamte Erdgeschoss ist ab der Hauseingangstür barrierefrei begehbar und bietet jungen Familien auch perspektivisch ein altersgerechtes Wohnen und somit ein Haus für's Leben!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Stadtrand, nur rund 3 Autominuten vom Mendener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen sowie dem direkt angrenzenden Waldgebiet. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen dir in rund 500 Metern zur Verfügung, die Auffahrt zur A46 erreichst du jenach Verkehrslage in rund 15 Minuten.
Ausstattung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Wasserführender Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Wäscherutsche
Sauna
Garten
Terrasse
Balkon
Carport
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.01.2026
- Energieausweis gültig bis 25.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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