Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
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Lage
Alter Weg 7
58644 Iserlohn - Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 341 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1946
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6793
- Provision 4,17% inkl. MwSt.
Immobilie
Einfach einziehen und wohlfühlen…
…lautet die Devise bei diesem im Jahre 1946 in massiver Bauweise und unterkellert errichteten Einfamilienhaus, welches im Jahre 2025 umfangreich modernisiert wurde.
Die Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern erstreckt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Eingangsbereich des Hauses heißt dich zunächst eine großzügige Diele willkommen, welche ideal als Garderobe genutzt werden kann. Von hier aus geht es weiter Richtung Küche sowie dem Wohn-u. Essbereich. Dieser Bereich wurde zusammenhängend im offenen Wohnraumkonzept mit zentral positioniertem Kamin umgesetzt und bietet dir so einen modernen wie auch praktikablen Wohnkomfort.
Weiterhin findest du auf dieser Etage das zeitgemäß gestaltete Tageslichtbad mit Dusche sowie einen daran angrenzenden Raum, welcher wahlweise und je nach Bedarf als Ankleide, Büro oder aber auch als Schlafraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der Schlafbereich, welcher aus einem Durchgangsschlafzimmer sowie einem weiteren separaten Raum besteht. Eine Vielzahl an Dachflächenfenstern sorgen hier für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnklima.
Sonnige und entspannte Stunden verspricht der große, pflegeleicht angelegte Garten mit großer Grünfläche und Terrasse, welche im Sommer zum verweilen einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dir somit eine Menge an Nutz- u. Abstellfläche. Die Waschküche sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses, welcher einen Ausgang zum Garten besitzt.
Dein Fahrzeug parkst du bequem im Carport, welches ein elektrisch betriebenes Tor sowie einen Zugang in das Haus sowie zum Garten hat. Alternativ steht dir auch ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Habe ich dein Interesse geweckt? Dann vereinbare einfach einen Termin mit mir.
Lage
Das Haus ist im Iserlohner Stadtteil Roden, in gut bürgerlicher und ruhiger, naturnaher Umgebung gelegen. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und diverse Kleingeschäfte im direkten Umfeld, welche du größtenteils sogar fußläufig in nur wenigen Minuten erreichst. Für die Kleinen stehen 2 Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, diese erreichst du jeweils in etwa 5 Autominuten. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle direkt "um die Ecke". Die Auffahrt zur A46 erreichst du je nach Verkehrslage in ca. 5-10 Minuten.
Ausstattung
– Modernes Tageslichtbad
– Kamin
– Einbauküche
– Garten/ Terrasse
– Carport/ Außenstellplatz
– Gas-Brennwerttherme (Bj. 2025)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.03.2026
- Energieausweis gültig bis 29.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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