Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
-
Lage
Lange Str. 24
58636 Iserlohn - Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 313 m²
- Grundstück ca. 275 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1910
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6808
- Provision 4,17% inkl. MwSt.
Immobilie
Allgemeines:
Dieses im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem vollständigen Kellerfundament und teilt sich in ein Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie ein separates, freistehendes Hinterhaus mit 2 Garagen auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 qm.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und freundliche Gestaltung aus und lassen viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnungen sind sowohl für Familien als auch für Paare oder alleinstehende ideal geeignet.
Einheiten- und Flächenübersicht:
Vorderhaus – Erdgeschoss links: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 32 qm (vermietet)
Vorderhaus – Erdgeschoss rechts: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 32 qm (aktuell unvermietet)
Vorderhaus – 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm und Balkon (vermietet).
Vorderhaus – Dachgeschoss: 2-Zimmer-Studio mit ca. 67 qm, vollständig saniert (vermietet).
Hinterhaus – Freistehend: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 qm und separatem Zugang sowie geduldeter Terrasse (aktuell unvermietet).
Außenbereich – 2 separate Garagen
Ein zentrales Merkmal dieses Angebots ist die aktuelle Teilneuvermietung oder Eigennutzung: Das gesamte Hinterhaus sowie die beiden Apartments im Erdgeschoss des Vorderhauses stehen derzeit leer. Dies bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Mietverträge zu aktuellen Marktkonditionen neu abzuschließen oder die freien Flächen für eigene Wohnzwecke zu nutzen. Die zwei zum Objekt gehörenden Garagen bieten einen klaren Mehrwert bei der Vermietung im städtischen Raum und generieren zusätzliche Einnahmen.
Technische Ausstattung und Beheizung:
Die Liegenschaft verfügt über eine dezentrale Heizungsinfrastruktur.
Vorderhaus: Die Beheizung der Einheit im 1.OG sowie im DG erfolgt über eine Gastherme bzw. Gasbrennwerttherme. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss werden autark über je einen eigenen Gas-Beistellofen beheizt.
Hinterhaus: Das freistehende Gebäude ist versorgungstechnisch vollständig autark und wird über eine eigene Öl-Zentralheizung versorgt.
Sofortige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch den Leerstand des Hinterhauses und einer der Erdgeschosswohnungen, ist das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger zur gezielten Neuvermietung als auch für Selbstnutzer (z. B. Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort) bestens geeignet.
Reduzierter Sanierungsstau:
Die Immobilie wurde stetig auf aktuellem Stand gehalten und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die erzielbare Sollmiete beläuft sich bei Vollvermietung sowie Anpassung der bestehenden Mietverträge um 20% auf 30.816€ p.a. Bei Neuvermietung der aktuell bestehenden Einheiten kann eine Kaltmiete von rund 32.300,00€ p.a. erzielt werden, nach Durchführung von diversen Renovierung-u. Sanierungsarbeiten sogar bis zu 35.000,00€ p.a.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt stadtzentral in unmittelbarer Nähe zur Iserlohner Innenstadt, welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Diese bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sowie Kleingeschäften und Gastronomie in verschiedenster Art.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter Umgebung zur Verfügung, die Auffahrt zur A46 ist in nur 5 Autominuten zu erreichen.
Ausstattung
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 11.09.2025
- Energieausweis gültig bis 10.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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