Immobilie

Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilie, welche im Jahre 1977 auf einem 722 m² großen Hanggrundstück errichtet wurde.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 138 Quadratmeter und verfügt über eine Büroeinheit mit separatem Eingangsbereich, welche ebenfalls über das Untergeschoss des Hauses erreichbar ist. Bei Bedarf kann mittels einer Nutzungsänderung, diese rund 60 Quadratmeter große Fläche zu Wohnfläche umgewidmet werden, sodass diese Einheit als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Aktuell ist diese Fläche unentgeltlich vermietet, kann jedoch zum Besitzübergang leerstehend übergeben werden.

Hier die wichtigsten Facts in Kürze.
Diese Immobilie bietet:

– ein offenes Wohntraumkonzept mit einer Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
– eine separate Büroeinheit
– einen Wintergarten
– eine Galerie mit Kaminecke
– 2 Personenlifte, welche den Wohnbereich im Erdgeschoss mit dem Schlafbereich im Untergeschoss verbinden
– eine Sauna zum entspannen
– eine Waschküche
– eine Reihe an Kellerräumen, welche für wertvolle Staufläche sorgt
– eine Doppelgarage mit separatem Zugang zum Haupthaus
– einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse
– eine Sternwarte
– eine Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe, welche als Hybridheizung miteinander verknüpft ist
– eine Photovoltaikanlage, welche die Stromversorgung der Wärmepumpe unterstützt

Interesse? Dann vereinbare einfach einen Besichtigungstermin mit mir.

Lage

Das Haus ist naturnahe, in einer niedrig frequentierten Sackgasse gelegen.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, erreichst du vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und ärztlichen Einrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, die Auffahrt zur A46 erreichst du in rund 5 Autominuten.

Ausstattung